◀%최신주식디비구입금액{ㅡ LEGO4989ㄱ☑️ ➡️)텔레그램 $✅업소TMDB(ㅡ 토지거래허가구역 크게 확대, 왜?“서울 강남 3구에서 갭 투자를 비롯한 투기 의심 거래가 급증하고 있다.”(19일 오세훈 서울시장)“갭 투자라 하는, 거주가 아닌 투자 목적 거래가 굉장히 많이 늘어났다.”(같은 날 박상우 국토교통부 장관)정부와 서울시가 서울 집값 안정을 위해 강남 3구와 용산구 아파트 전체를 토지거래허가구역으로 묶는 초강수를 던진 배경엔 ‘갭 투자’(전세 낀 매매) 확산에 대한 우려가 있다는 분석이 나온다. 지난달 13일 서울시가 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동을 토지거래허가구역에서 해제하자마자 갭 투자 수요가 몰렸고, 이 때문에 강남권 아파트 값이 과도하게 올랐다는 진단이다. 이에 실거주 의무 때문에 갭 투자가 불가능한 토지거래허가구역을 광범위하게 지정했다는 것이다.부동산 중개 업소에 붙은 ‘주택 시장 안정화 방안’ 20일 서울 송파구의 한 부동산 중개 업소에 전날 정부가 발표한 ‘주택 시장 안정화 방안’의 주요 내용을 적은 안내문이 붙어 있다. 서울시가 한 달여 만에 규제 완화를 번복하고, 오는 24일부터 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 모든 아파트가 토지거래허가구역으로 묶이자 해당 지역에서 아파트를 사고팔려던 수요자들 사이에서 혼선이 벌어지고 있다./연합뉴스실제로 국토부에 따르면 올해 1월 강남 3구 주택 매매 거래 중 갭 투자 비율은 35.2%였는데, 토허제가 풀린 2월엔 43.6%로 8%포인트 이상 늘었다. 지난달 강남 3구에서 아파트를 산 10명 중 4명 이상은 갭 투자자라는 뜻이다. 같은 기간 서울 전체 갭 투자 비율(37.5%)이 1.5%포인트 오른 것과 비교하면 강남권에서 갭 투자 때문에 거래량이 급증하고 아파트 값을 밀어올렸다는 게 정부 판단이다.‘집값 불안’ 주범으로 지목받은 갭 투자세입자의 전세 보증금을 활용하는 갭 투자는 적은 초기 비용으로 집을 사서 집값이 오르면 시세 차익을 얻는 방식이다. 상대적으로 자금력이 달리는 실수요자가 내 집을 마련하거나, 1주택 보유자가 상급지로 ‘갈아타는’ 수단으로 이용하는 경우도 많다. 실제로 지난달 토지거래허가구역에서 풀린 강남구 대치동 일대에선 자녀 교육 문제로 전세를 끼고 아파트를 사는 소위 ‘학군지 실수요’가 적지 않았다. 국토부 관계자도 “갭 투자로 판단한 거래 중 매수자가 무주택자인지, 유주택자인지, 미래 실거주 희망자인지 구별하기 어려운 건 사실”이라고 했다.그래픽=이철원그러나 부동산 거품 시기엔 갭 투자를 무분별한 ‘투기’ 수단으로 악용하는 일이 많다. 단기 시세 차익을 노리고 무분별하게 집을 사들이