구글 환불 도심, 공급 '폭탄'…단기 공실률 상승 불가피여의도, 제한적 공급 속 임대차 시장 '안정'원센티널 임차인 흡수…여의도 수요 재확인강남, 공실률 최저…중장기 공급 변수 상존이 기사는 2026년01월30일 17시41분에 마켓인 프리미엄 콘텐츠로 선공개 되었습니다.[이데일리 마켓in 김성수 기자] 올해 서울 오피스 시장은 권역별로 상반된 흐름을 보일 전망이다. 도심권역(CBD)은 대규모 신규 공급이 한꺼번에 쏟아지며 단기적인 공실률 상승이 불가피하다. 반면 강남권역(GBD)과 여의도권역(YBD)은 비교적 안정적인 임대차 시장을 유지할 것으로 예상된다.도심, 공급 '폭탄'…단기 공실률 상승 불가피30일 금융투자업계에 따르면 서울 도심권역에서는 G1서울, 르네스퀘어, 이을타워 등 대형 오피스 프로젝트가 잇달아 준공을 앞두고 있다. G1서울 (사진=김성수 기자)G1서울 개발사업은 서울시 종로구 인사동 87번지 일대 공평구역 15·16지구 도시정비형 재개발로 진행됐다. 지하 8층~지상 최고 25층 규모 업무·상업시설 2개동이 신축된다. 총 연면적은 14만3431.88㎡(약 4만3400여평)다.시공사는 현대엔지니어링이다. 지난 2022년 11월 17일 공사를 시작했으며 오는 7월 29일 완공 예정이다.르네스퀘어는 서울 중구 을지로3가 도시정비형 재개발구역 제6지구에 들어선다. 이 사업은 서울 중구 수표동 35-10번지 일대 지하 6층~지상 17층 규모 업무시설 및 근린생활시설 등을 신축 및 분양하는 사업이다. 시행사는 우림에이엠씨, 시공사는 현대엔지니어링이며 올해 준공 예정이다.이을타워는 서울 중구 을지로3가구역 제12지구 도시정비형 재개발사업으로 지어진다. 을지로3가 65-14 일원에는 지하 8층~지상 17층, 연면적 4만4906.79㎡ 규모 업무시설·근린생활시설이 신축되는 사업으로, 오는 9월 말 완공 예정이다.이들 3개 사업의 합산 연면적은 약 25만㎡로, 지난 2012년 이후 CBD에서 최대 규모의 신규 공급이다. 대규모 물량이 단기간에 집중되면서 공실률 상승 압력이 커질 것으로 보인다.여기에 삼성생명 서소문빌딩 재개발, 세운재정비촉진지구 3-2·3구역, 서소문 11·12지구 등 총 9개 대형 프로젝트도 올해 본격 착공에 들어갔다. 이들 사업은 2029년부터 순차적으로 공급될 예정으로, 중장기적으로도 CBD에 오피스 공급 확대 기조도심, 공급 '폭탄'…단기 공실률 상승 불가피여의도, 제한적 공급 속 임대차 시장 '안정'원센티널 임차인 흡수…여의도 수요 재확인강남, 공실률 최저…중장기 공급 변수 상존이 기사는 2026년01월30일 17시41분에 마켓인 프리미엄 콘텐츠로 선공개 되었습니다.[이데일리 마켓in 김성수 기자] 올해 서울 오피스 시장은 권역별로 상반된 흐름을 보일 전망이다. 도심권역(CBD)은 대규모 신규 공급이 한꺼번에 쏟아지며 단기적인 공실률 상승이 불가피하다. 반면 강남권역(GBD)과 여의도권역(YBD)은 비교적 안정적인 임대차 시장을 유지할 것으로 예상된다.도심, 공급 '폭탄'…단기 공실률 상승 불가피30일 금융투자업계에 따르면 서울 도심권역에서는 G1서울, 르네스퀘어, 이을타워 등 대형 오피스 프로젝트가 잇달아 준공을 앞두고 있다. G1서울 (사진=김성수 기자)G1서울 개발사업은 서울시 종로구 인사동 87번지 일대 공평구역 15·16지구 도시정비형 재개발로 진행됐다. 지하 8층~지상 최고 25층 규모 업무·상업시설 2개동이 신축된다. 총 연면적은 14만3431.88㎡(약 4만3400여평)다.시공사는 현대엔지니어링이다. 지난 2022년 11월 17일 공사를 시작했으며 오는 7월 29일 완공 예정이다.르네스퀘어는 서울 중구 을지로3가 도시정비형 재개발구역 제6지구에 들어선다. 이 사업은 서울 중구 수표동 35-10번지 일대 지하 6층~지상 17층 규모 업무시설 및 근린생활시설 등을 신축 및 분양하는 사업이다. 시행사는 우림에이엠씨, 시공사는 현대엔지니어링이며 올해 준공 예정이다.이을타워는 서울 중구 을지로3가구역 제12지구 도시정비형 재개발사업으로 지어진다. 을지로3가 65-14 일원에는 지하 8층~지상 17층, 연면적 4만4906.79㎡ 규모 업무시설·근린생활시설이 신축되는 사업으로, 오는 9월 말 완공 예정이다.이들 3개 사업의 합산 연면적은 약 25만㎡로, 지난 2012년 이후 CBD에서 최대 규모의 신규 공급이다. 대규모 물량이 단기간에 집중되면서 공실률 상승 압력이 커질 것으로 보인다.여기에 삼성생명 서소문빌딩 재개발, 세운재정비촉진지구 3-2·3구역, 서소문 11·12지구 등 총 9개 대형 프로젝트도 올해 본격 착공에 들어갔다. 이들 사업은 2029년부터 순차적으로 공급될 예정으로, 중장기적으로도 CBD에 오피스 공급 확대 기조가 이어질 전망이다.오피스 권역별 평균 임대료 및 공실률 (자료=컬리어스)여의도, 임대차 '안정'…강남권, 공실률 '최저'반면 여의도권역(YBD)은 오피스 임대차 시장의 안정성이 유지될 것으로 예상된다. 대규모 신규 공급이 구글 환불